环球简讯:北京第四次土拍落锤,6宗地揽金约135亿元,朝阳3宗竞至顶价

刚刚，北京市第四批次土拍落幕。

【资料图】

6宗地经过线上报价与现场竞价，均成功完成出让，共实现土地出让金135.425亿元，总体溢价率约10.2%，总建设用地规模约14.86万平米，规划总建筑规模约31.96万平米。

此次土拍呈以下几个特点与变化：

1、只有1宗地以底价成交；

2、6宗地都设置了竞现房销售面积程序，有3宗地产生现房销售面积；

3、朝阳区平房乡与奶西村3宗地争夺激烈，均竞至顶价，及现房销售面积上限，最后都通过现场摇号决定归属；

4、所有地块均须满足以下高标准商品住宅基本品质要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60%等；

5、所有地块均鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑；

6、只有朝阳区奶西村321地块与石景山古城626地块2宗地需配建一定面积的社区服务设施，其它4宗地均无任何配建条件；

7、只有通州永顺镇1宗地设置了套内7090建设标准；

8、央企、国企实现包揽。保利+建工、三元嘉业、金隅、中海新城、城建兴华、中建方程+中建信和等8家企业独自或组成联合体，各取1宗地；

9、北京首农集团旗下三元嘉业拿地成功，国企开发商再添新锐力量；

10、京宸盛汇是唯一报名参加竞拍的民企，该企业于2022年11月8日成立，注册地址在怀柔区，注册资金1000万元。

第四批土拍仅上架6宗地，保持了全部成交的势头，其中朝阳3宗热门地块引发激烈争夺，再次体现市场的分化与冷热不均。

土地供应宗数减少，有利于缓解市场供应新增过多带来的内卷压力，有助于在售楼盘的去化。

在上周央行再次降准0.25个百分点，向市场释放约5000亿元流动资金后，11月28日晚，证监会官网又发出恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等5条重磅政策，表明国家将对房地产企业在融资通道方面给予极大的政策支持，确保楼市的流动性，确保不再发生新的风险。

降准释放资金与打开房地产企业融资通道接踵而至，无疑将解决房地产企业的资金掣肘困境，振奋企业的信心，对活跃土拍市场将形成刺激。

但目前楼市需求端的问题同样不容忽视，期待有更多的政策出台，解决居民的经济收入、支持刚需及合理改善需求、降低购房门槛等实质性措施。

土拍详情如下：

附图：北京第四批土拍成交地块信息表

一、通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块R2二类居住用地

1、竞拍结果：由城建兴华以16.69亿元竞得，成交楼面价约3.36万元/平米，溢价率约0.54%。

2、竞拍过程：挂牌出让起始价为人民币16.6亿元，设定土地合理上限价格19.09亿元。

参与线上竞价仅两家企业，城建兴华第二轮报价16.69亿元后，未再有新的报价，因此轻松拿下该地块。

3、项目概况：城市副中心0501街区。具体四至为：东至规划6005 地块东侧边界，南至朝阳北路北侧道路红线，西至邓家窑中二路东侧道路红线，北至邓家窑北街南侧道路红线。

用地规模为24837.2平米，规划地上建筑规模为49674.4平米，容积率为2.0，限高36米。地块已实现临时三通一平。

需按套内7090标准建设，无其它配建条件。

4、指导售价：6.6万元/平米。

5、点评：通州再增一个楼盘供应，且项目区位具有接壤朝阳及临铁优势，可吸引主城区置业需求。北京城建虽行事低调，但近来在土地市场频频出击，雄心展现。

2、竞拍过程：挂牌出让起始价为人民币22.2亿元，设定土地合理上限价格25.53亿元。参与现场竞价包括三元嘉业、厦门国贸、金茂、保利+建工、中海、金隅、金地、城建兴华、中建城发、中建玖合等10家企业及联合体。

在经过线上及现场共22轮报价后，价格触及上限；转入现场摇号程序，三元嘉业、中建城发、保利+建工、中建玖合、金隅5家房企及联合体递交了摇号申请；之后转入竞现房销售面积程序，在触及10000平米上限后，最终通过现场摇号，确定保利+建工成为竞得人。

3、项目概况：朝阳区平房乡。具体四至为：东至规划黄渠东路西红线，西至已拨地范围边界，南至规划朝阳北路北红线，北至规划黄渠路南红线。

用地规模为19603.851平米，规划地上建筑规模为49009.6275平米，容积率为2.5，限高60米，地块已实现六通一平。

4、指导售价：8.5万元/平米。

5、点评：保利今年第三次成功拿地，相比去年拿地势头有所减弱。对平房乡这个板块，保利的熟悉程度应高于其它企业，这里上一个新盘就是保利和锦薇棠。

四、朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块R2二类居住用地

1、竞拍结果：三元嘉业以24.38亿+10000平米现房销售面积竞得，溢价率为15%，成交楼面价约5.22万元/平米。

2、竞拍过程：挂牌出让起始价为人民币21.2亿元，设定土地合理上限价格24.38亿元。参与现场竞价包括三元嘉业、京宸盛汇、厦门国贸、首开、金茂、保利+建工、中海、金隅、金地、中建信和、城建兴华、中建城发、中建智地、中建玖合等14家企业及联合体。

在经过线上及现场共23轮报价后，价格触及上限；转入现场摇号程序，三元嘉业、京宸盛汇、保利+建工、金隅、中建信和、中建城发、中建智地、中建玖合等8家房企及联合体递交了摇号申请；之后转入竞现房销售面积程序，在触及10000平米上限后，最终通过现场摇号，确定三元嘉业成为最后的赢家。

3、项目概况：朝阳区平房乡。具体四至为：东至已拨地范围边界，南至规划朝阳北路北红线，西至规划黄渠东路东红线，北至规划黄渠路南红线。

用地规模为18681.224平米，规划地上建筑规模为46703.06平米,容积率为2.5，限高60米，地块已实现六通一平。

4、指导售价：8.5万元/平米。

5、点评：拿地企业终于出现新面孔，三元嘉业为北京市国企首农集团旗下企业，拿地后将如何操盘值得关注。

五、朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项 目29-321地块R2二类居住用地

1、竞拍结果：金隅以32.315亿元+35000平米现房销售面积竞得，溢价率为15%，成交楼面价约4.60万元/平米。

2、竞拍过程：挂牌出让起始价为人民币28.1亿元，设定土地合理上限价格32.315亿元。参与现场竞价包括华润、保利+建工、绿城、中海、金隅、招商、金茂+首开、中建智地、中建玖合等9家企业及联合体。

在经过线上及现场共25轮报价后，价格触及上限；转入现场摇号程序，华润、保利+建工、金隅、招商、金茂+首开、中建智地、中建玖合等7家房企及联合体递交了摇号申请；之后转入竞现房销售面积程序，在触及35000平米上限后，最终金隅通过现场摇号成为幸运者。

3、项目概况：朝阳区崔各庄乡奶西村。具体四至为：东至规划奶西村三号路，西至规划奶西村纵一路，南至规划奶西村一号路，北至规划奶西村横一路。

用地规模为31920.74平米，规划地上建筑规模为70864平米，其中住宅建筑规模为69114平米，容积率为2.22，限高60米，地块已实现四通一平。

需配建社区管理服务用房、室内体育和社区文化设施等共约1750平米。

4、指导售价：8.5万元/平米。

5、点评：朝阳奶西板块热度升温，这宗地成交楼面价相比金茂首开·望京樾上涨约3000元/平米，但依然有合理的利润空间。在取消了套内7090建设标准的限制后，金隅会在奶西做出什么样的差异化产品，令人期待。

六、石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626 地块R2 二类居住用地

1、竞拍结果：中海新城以28.4亿元竞得，溢价率为5.58%，成交楼面价约4.08万元/平米。

2、竞拍过程：挂牌出让起始价为人民币26.9亿元，设定土地合理上限价格30.935亿元。参与现场竞价包括建工、招商、厦门国贸、中海新城、金茂等5家企业。

在经过线上及现场共10轮报价后，中海新城以28.4亿元竞得该宗地块。

3、项目概况：石景山区古城街道。具体四至为：东至古城二号路，西至古城一号路，南至古城社区路，北至八角南路。

用地规模为30556.978平米，规划地上建筑规模为70795平米，其中住宅建筑规模为65273平米，容积率为2.3，限高60米，地块已实现六通一平。

需配建4000平米养老机构、822 平米社区服务中心、700平米室内体育等设施。

4、指导售价：7.5万元/平米。

5、点评：石景山是中海的主场，中海新城如愿拿地，成交溢价率不高，保障了利润空间，石景山区供应得到补仓。

标签：