北京卖房也要掏中介费？业主：我不同意！

近期，关于“北京即将调整中介费率”的话题，传得沸沸扬扬，满城风雨。

(相关资料图)

先是，据传某家中介公司，将在6月1日起，正式调整中介费率收费标准，实行双边收费，买家承担1.7%、卖家承担1%。

这则消息，源于一张图片，被大批量传播，但真假未定。

接着，媒体刊出消息，北京房地产中介行业协会召开了一次座谈会，讨论中介费率的问题。

座谈会在5月17日召开，相关报道出现在两天以后，对外公开宣传。

据媒体报道，这次座谈会主要讨论了两个方面内容：一是，中介费率是否有下调空间；二是，中介费买卖双方共同承担的可能性。

除了相关的房产中介公司之外，这次座谈会，北京住建委相关处室也有参加。

至于最终结论，协会负责人说：属于内部讨论，没有形成最终结论，各个中介公司正在研究阶段。

把两条消息相结合，可以明显体会到，调整中介费率的传闻，绝对不是空穴来风。

于是，有人十分激动，欢呼雀跃地表示：中介费，终于要降了！

降了？卖家怎么办

如果传言变成现实，这家头部中介公司调整中介费率。

即：中介费2.2%，加上担保费0.5%，总体保持不变，依然为2.7%，买家承担1.7%、卖家承担1%。

如此调整，并没有降低中介费率，只是改变了收费模式。

在此基础上，降低中介费，根本无从谈起，一个彻头彻尾的伪命题。

从买家的角度出发，如果中介费率变为1.7%，降低了1个百分点，确实属于肉眼可见的降低。

但是，由于常年形成的习惯，以及卖方市场的特征，在实际交易中，买家能不能少花这笔钱，还得打一个问号。

值得一提的是，现在部分人认为，北京二手房市场已是买方市场，这种观点并没有得到市场验证，仅凭挂牌量走高判断，非常武断。

即便有滑向买方市场的趋势，但仍然处于卖方市场。更何况，分化的市场之内，更不能笼统地概括，一些优质板块的次新房，明显属于卖方市场，并且还在加深。

从卖家的角度出发，以往不花一毛钱税费，突然要掏1%的中介费，内心接受需要一定的时间。

尤其是，这笔中介费，并没有起到降低交易费用的目的，而是单纯需要自己出钱。

中介公司的收入，没有一点改变，1.7%＋1%=2.7%，总数仍然不变。

如果自己不想掏这笔钱，通常会要求把它加在房屋总价中，以此转移给买家。

这种做法，看似较为合理，让自己不受损失。

但是，面临着强大的心理负担，把自己置于一个十分不利的位置。

一是，有抬高房价的嫌疑，与“房住不炒”的总基调不符。

二是，有增加中介费的可能，房屋总价提高，中介费更高。

三是，违背房产交易的大方向，无论合理降费，还是双方共同承担经纪服务费用，都是为买家减负。

如果按照传闻调整，毫无疑问，卖家十分受伤，没成想降低中介费率，竟然是自己买单。

毕竟，收费标准，只是进行了调整，而非降低。

这与《关于规范房地产经纪服务的意见》也有所出入，特别是经纪费用方面，合理降费、引导双方共同承担，为其重要内容。

起码，没有满足“合理降费”这一条。

由此，卖家的选择，大致上分为：忍痛掏出1%的中介费、把中介费加到房屋总价内。

这两种做法，并不完美。

如果真降费，让买家受益也罢，关键是双方加起来仍然是2.7%。如果加到房屋总价内，可能影响卖房，使卖房周期延长。

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